Piața imobiliară din prezent nu mai iartă pe nimeni, iar cine vânează terenuri bune doar pe site-urile clasice de anunțuri ajunge, de cele mai multe ori, să plătească prețul întreg, umflat de speculații. Vremurile în care așteptai să apară un banner cu numărul de telefon la marginea drumului au fost înlocuite de accesul rapid la baze de date și hărți cadastrale. Află mai departe cum poți cumpăra și tu terenuri într-un mod mai eficient!

Participarea la licitațiile publice și de insolvență

Licitațiile organizate de ANAF sau de lichidatori judiciari reprezintă varianta ideală pentru a găsi terenuri la prețuri de execuție. La a doua strigare, prețul de pornire scade legal cu 25%, ceea ce înseamnă un discount instantaneu față de orice ofertă de pe piața liberă. În cadrul platformelor online de licitații poți găsi suprafețe mari, de la loturi industriale la terenuri agricole, la valori pe care proprietarii nu le-ar accepta niciodată în condiții normale. Poți să dai click aici pentru a vedea câteva exemple. Procesul este intuitiv și necesită o garanție de participare de 10%, însă siguranța juridică este maximă. Prin adjudecare, terenul se curăță de ipoteci sau sarcini vechi.

Negocierea directă cu proprietarii din zonele rurale

O metodă foarte eficientă constă în identificarea terenurilor care par abandonate și contactarea proprietarilor folosind datele de la primărie sau din registrul agricol. Mulți deținători de pământ nici nu se gândesc să vândă până nu primesc o ofertă. Această abordare elimină complet comisioanele agențiilor imobiliare și îți permite să negociezi fără presiunea altor potențiali cumpărători care ar putea licita peste tine.

Succesul aici depinde de volumul de contacte, astfel că trebuie să trimiți zeci de propuneri în zonele cu potențial de dezvoltare și aștepți răspunsurile celor care vor bani gheață rapid. Adesea, acești proprietari au moștenit loturile și le consideră o povară fiscală, fiind dispuși să accepte prețuri cu 20% mai mici decât cele de piață. În plus, ai astfel șansa să „legi” mai multe parcele mici într-un lot mare, crescând valoarea totală a terenului prin procesul de alipire.

Achiziția de terenuri extravilane cu potențial de urbanizare

Citește și