Ratele creditelor ipotecare scad ca pondere în veniturile unui debitor pe termen lung

Pe termen lung, ratele creditelor ipotecare tind să reprezinte o pondere tot mai mică din veniturile unui debitor, chiar dacă dobânzile pot fluctua semnificativ, ajungând uneori să varieze cu câteva puncte procentuale, conform unei analize realizate de platforma de brokeraj Ipotecare.ro.

Conform datelor furnizate de companie, perioada medie de rambursare pentru un credit ipotecar în România este de aproximativ 15 ani. De exemplu, în cazul unui credit ipotecar în lei, echivalentul a 65.000 de euro, contractat în 2011, dobânda medie anuală era de 8,88% (ROBOR la 3 luni plus o marjă fixă de 3%).

Rata lunară medie ajungea la 2.381 de lei, echivalentul a 160% din salariul mediu național, care în prima parte a acelui an era de 1.417 lei.

În prezent, dobânda medie fixă pentru creditele ipotecare este de aproximativ 5,60% potrivit calculelor Ipotecare.ro, rata creditului ipotecar contractat în 2011 ajungând la 1.810 lei, adică aproximativ 33% din salariul mediu net de 5.351 de lei înregistrat la nivel național în luna februarie a acestui an.

Conform sursei citate, dobânda creditului ipotecar a variat de mai multe ori pe parcursul celor 15 ani analizați: mai întâi s-a înregistrat o scădere graduală, până la un nivel de 3,78% pe an în 2016, când rata a ajuns la 1.506 lei, reprezentând 72% din salariul mediu net la nivel național. Ulterior, dobânda a crescut până la 5,93%/an, nivel înregistrat în 2019, când rata a ajuns la o valoare de 1.868 de lei, reprezentând 59% din salariul mediu net la nivel național.

A urmat o nouă perioadă de scăderi de dobânzi, determinate de măsurile fiscale menite să atenueze efectele pandemiei Covid-19, dobânda medie reducându-se astfel la 4,47% în 2021, când rata aceluiași credit a ajuns la 1.618 lei sau 45% din salariul mediu net la nivel național.

Anul 2023 a adus un nou vârf de dobânzi, când refinanțarea creditului menționat ar fi putut aduce o dobândă fixă de 7,32%, rata ajungând la 2.123 de lei sau 46% din salariul mediu net la nivel național – ponderea ratei ar fi crescut astfel cu doar un procent în salariul mediu, deși dobânda a crescut cu aproape două treimi.

Citește și